كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة بالسعودية

يجب حضور جميع الورثة بلا استثناء، وإذا تعذر أحدٌ عن الحضور يجب أن يحضر من ينوب عنه أو إذا وجد قاصر بين الورثة يقوم وليه بالتوقيع علي العقد الخاص بالوصاية.
وجود صك حصر الإرث الخاص بالتركة والذي يثبت ملكية مفردات التركة للشخص المتوفي ويجب أن يكون الصك ساريا.
إحضار الوصية التي تركها الشخص المتوفى إن وجدت.
احضار تقارير تسمي تقرير مسح، والتي يتم استخراجها من مكتب موثوق معتمد.
مخاطبة وزارة الزراعة والصندوق الزراعي.
اللجوء إلي مختصين لتقييم الأرض وتحديد الطريقة المناسبة لتقسيمها بناءا علي طبيعتها وعدد الورثة ونصيب كلا منهم.
إذا كانت العقارات والأراضي غير قابلة للتقسيم، يتم الحكم فيها بالبيع في مزاد علني.
إذا كانت الأرض الزراعية في مكان واحد، يتم طلب التقسيم في المحكمة المختصة.

لا تنسوا التواصل مع محامينا ليقوموا بمساعدتكم في كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة, كونوا على ثقة من ان محامينا من امهر المحامين في السعودية واخبرهم بمثل هذه القضايا, وسيقومون بالرد على استفساراتكم واسئلتكم في اقرب فرصة ممكنة

مقالات قانونية متصلة بمقالنا كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة بالسعودية

محامي استثمار أجنبي في السعودية

محامي قضايا تعويضات في الدمام بالشرقية

شروط تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة وفقا للنظام السعودي

يوجد العديد من الشروط التي تتعلق في كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة والتي قد أقرها النظام السعودي مراعاة لنوع الأرض في كل منطقة وكذلك مع مراعاة الاستخدامات المختلفة التي تصلح لها هذه الأرض كما يلي:

الأراضي الزراعية الواقعة في الرف الرسوبي وهي منطقة مياه غير متجددة لا يعول عليها كمصادر لمياه الشرب، وذلك علي امتداد (العرب، الجبيلة، وادي حنيفة، طويق) يمكن تقسيمها إلى أجزاء لا تقل عن 10000 متر مربع لكل جزء.
بالنسبة للاراضي الواقعة في منطقة الدرب العربي الداخلة ضمن مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد (وهي منطقة مياه متجددة) يتم تقسيمها إلى أجزاء لا تقل عن 10000 متر مربع لكل جزء كذلك.
الأراضي الزراعية الواقعة في المناطق ذات المياه غير المتجددة والتي تدخل ضمن مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد يتم تعديل استعمالها للاستعمال السكني وفقا للضوابط.
الأراضي الزراعية الواقعة في الرف الرسوبي علي امتداد تكاوين (العرب، الجبيلة، وادي حنيفة، طويق) والواقعة في منطقة الدرع العربي خارج مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد يتم تقسيمها إلى أجزاء لا تقل عن 10000 متر مربع لكل جزء
الأراضي الزراعية الواقعة في المناطق ذات المياه غير المتجددة خارج مراحل التنمية بالنطاق العمراني المعتمد أو ضمن حد حماية التنمية يتعذر عن تجزئتها. ويمكن في هذه الحالة تعديل استعمالها للأغراض التنموية غير السكنية.

لا تنسوا التواصل مع محامينا ليقوموا بمساعدتكم في تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة, كونوا على ثقة من ان محامينا من امهر المحامين في السعودية واخبرهم بمثل هذه القضايا, وسيقومون بالرد على استفساراتكم واسئلتكم في اقرب فرصة ممكنة

ماذا إذا رفض أحد الورثة تقسيم الأرض الزراعية الموروثة؟

لا يحق لأي من الورثة الامتناع عن تقسيم التركة أيا كان نوعها ولا رفض أو عرقلة عملية التقسيم، فإذا قام احد الورثة برفض تقسيم الأرض الزراعية يتم اللجوء للقضاء ورفع دعوى قسمة تركة إجبار.

بيع الأرض الزراعية الموروثة وتسعيرها

إذا رغب الورثة في بيع الأرض الزراعية الموروثة فلهم ذلك طالما اتفقوا علي البيع.
أما إذا اتفق بعض الورثة علي بيع الأرض الزراعية واختلف الاخرين فيتم اللجوء للقضاء لتحديد أنصبة كلا منهم وتسعير الأرض الزراعية بناءا علي رأي لجنة الخبراء ومن ثم بيع الأرض في المزاد العلني وإيفاء الورثة حقوقهم.
وقد يتم اللجوء لبيع الأرض الزراعية الموروثة عن طريق المزاد العلني كحل لابد منه إذا كانت الأراضي الزراعية غير قابلة للتقسيم.

ماذا إذا رفض أحد الورثة البيع؟

لا يجوز لاي احد من الورثة الاعتراض علي بيع الأرض الزراعية مادام البيع هو الحل الوحيد لقسمة التركة علي الورثة الشرعيين، وعليه فإذا رفض أحد الورثة البيع يتم اللجوء الى لقضاء ورفع دعوي قسمة تركة إجبار.

مقالات قانونية متصلة بمقالنا كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة بالسعودية

كيفية تقسيم الورث لمن لديه بنات فقط بالسعودية

رقم محامي قضايا عمالية في السعودية لكافة المناطق 1445

تقسيم الأراض الزراعية بين الورثة وتحديد نصيب كلا منهم إلكترونيا

بامكان الورثة تقسيم الارض الزراعية بين الورثة بشكل الكتروني وذلك حسب برنامج حساب وتقسيم الأراضي الزراعية الموجود على موقع امانة الرياض وتتمثل خطوات تقسيم الارض الزراعية الكترونيا فيما ياتي:

تسجيل الدخول في موقع أمانة الرياض السعودية.
تحديد قطعة الأرض المراد تقسيمها باستعمال الخريطة الموجوة علي الموقع.
سيقوم الموقع بمساعدتك في تجميع المعلومات المطلوبة والتفاصيل بشأن تقسيم الأرض، وإطلاعك على المستندات المطلوبة لإجراء عملية التقسيم.

أنواع الأراضي الزراعية وصلاحية كلا منها للتقسيم

تقسم الأراضي الزراعية في السعودية إلى ثلاث أنواع:

أرض عشرية: وهي التي ترجع ملكيتها للدولة، و لبيت مال المسلمين ولا يحق لأحد التصرف فيها، وهذه الأرض لا تملك بل ينتفع بها فقط أي يحق للفلاح القائم عليها بالانتفاع بها فإذا مات لا تورث لأنه ليس بمالكها بل يحق للورثة الانتفاع بها فقط، فالذي يحكم في أمرها هو حاكم المسلمين فقط.
أرض خراجية: و حكمها مثل الأرض العشرية فهم واحد.
أرض مملوكة: وهي التي ترجع ملكيتها للأفراد، ولهم حق التصرف فيها وهذه تقسيم بين الورثة في حال موت مالكها وفقاً للشريعة الإسلامية للذكر مثل حظ الأنثيين.

كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة؟

إذا كانت الأرض الزراعية متساوية القيمة: فيتم تجزأة الأرض وتقسم بين الورثة كلا بحسب نصيبه من التركة، ويتم التقسيم بالطول أو بالعرض وفقا لما فيه مصلحة الورثة.
إذا كانت الأرض الزراعية غير متساوية القيمة (أو كانت صغيرة لا تصلح للتقسيم) هنا لا يصلح التقسيم وإلا قد تتلف الأرض وتفقد قيتها وبالتالي فإما أن تباع الأرض وتوزع قيمتها على الورثة كلا حسب نصيبه من التركة أو أن يأخذ الارض أحد الورثة او بعضهم ويقوم بتعويض باقي الورثة عن نصيبه من التركة بالأموال أو غيرها من الممتلكات.
الإبقاء على الأرض الزراعية وتقسيم العائد منها: يمكن للورثة كذلك عدم بيع الأرض الزراعية وعدم تقسيمها بل يقوموا باستغلالها وتقاسم غلتها وذلك عن طريق عمل مشروع تجاري مثلا عليها وتقاسم غيراده فيما بينهم أو قيامهم بتأجير الأرض وتقاسم قيمة الإيجار السنوي وغيرها من طر الانتفاع بالأرض.

هل يمكن تقسيم الأرض الزراعية الموروثة بالرغم من عدم توفر أوراق ثبوتية في حوزة الشخص المتوفي؟

يجب اثبات ملكية المتوفي للأرض الزراعية وغيرها من مفردات التركة ليتم تقسيمها. فإذا لم تتوفر الأوراق الثبوتية للأرض فيمكن للورثة إثبات ملكية الأرض من خلال إحدى وسائل الإثبات القانونية مثل أقوال الشهود وغيرها من طرق الإثبات.

هل ترث البنت من الأرض الزراعية

نعم، ترث البنت من الأرض الزراعية مثلما ترث من أي نوع آخر من أنواع التركات. فالشريعة الإسلامية لم تفرق بين تقسيم الأموال والأراضي الزراعية وغيرها من الممتلكات. بل تظل حصة كلا من الورثة كما هي مهما اختلف نوع التركة.

لا تنسوا التواصل مع محامينا ليقوموا بمساعدتكم في كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة

كيفية تقسيم منزل بين الورثة

لا مانع قانونيًا من تقسيم ما تحصل عليه من إيجار المنزل سواء سنويًا أو شهريًا بينكما وفقًا لنصيب كل شخص في التركة ،ويظل المنزل مشتركًا بينكم جميعًا كما هو. ستقوم بتقسيمها عن طريق قسمة الفائدة التي بموجبها يحصل كل شخص على شقة أو غرف على النحو الذي يقبله ،على ما يتمتع به المنزل من سكن أو إيجار.

يجب على أحد الشركاء أن يأخذ شقة أو غرفًا حسب ما يكتسبه بالاتفاق المتبادل مع زوجته ،بحيث يأخذ كل منهما شقة أو غرفًا وفقًا لما يحصل عليه بالتراضي بينهما ،سواء بالتقويم أو بدونه. إذا كان هناك ظلم أو تباين فيجوز إشباعهم جميعًا وأن يكونوا زناة. إذا كانوا جميعا سعداء فلا مانع في الشريعة. إذا اتفقوا على هذا التقسيم بعد ذلك ،

إذا لم يتم الاتفاق بينهما ،يتم أداء اليمين بالقرعة بعد تقييم كل طابق من المبنى ،فيأخذ كل واحد منكم نصيبه حسب قيمته بعد القرعة.

خاتمة

الى هنا نكون قد وصلنا الى نهاية مقالتنا لهذا اليوم بعنوان كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة بالسعودية, لا تترددوا في التواصل مع محامينا ليقوموا بمساعدتكم في تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة, كونوا على ثقة من ان محامينا من امهر المحامين في السعودية واخبرهم بمثل هذه القضايا, وسيقومون بالرد على استفساراتكم واسئلتكم في اقرب فرصة ممكنة, دمتم بخير.