في مقالتنا لهذا اليوم سوف نتحدث عن موضوع مهم ومنتشر في المملكة العربية السعودية وهو مستشار قانوني عقاري في الرياض, تابعو هذه المقالة لتتعرفو على المزيد.
أفضل مستشار قانوني عقاري في الرياض
مستشار قانوني عقاري هو افضل المحامين في الرياض, لديه خبرة متميزة في جميع الاختصاصات القانونية، حلول قانونية من أجل توفير الحماية للعملاء والدفاع على مصلحتهم.
نسعى بكامل خبرتنا المهنية للوصول إلى أعلى نسب النجاح، حيث يعتبر مستشار قانوني عقاري خبير في تقديم الاستشارات العقارية حول المسائل المتعلقة بالنزاعات العقارية بين المشتري أو البائع، كذلك حول المسائل المتعلقة بالأملاك والأراضي والعقارات وغيرها الكثير كما سنذكرها فيما ياتي:
القضايا العقارية التي يعمل بها محامي العقارات والمستشار القانوني العقاري:
- حالات نقل الملكية سواءً ملكية المنازل أو العقارات.
- حالات بيع وشراء العقارات.
- النزاعات على حقوق الملكية بالأرض أو الشقة.
- حالات الضرر التي تتعلق بالممتلكات المجاورة، سواءً كانت هذه الممتلكات ملكية سكنية أو ملكية تجارية.
- حالات انتظام الشركاء في الملكية المشتركة، وتنظيم وتقسيم الملكية، إضافة إلى قضايا مكافحة الاحتكار.
لا تترددوا في التواصل مع محامينا حتى يقوموا بمساعدتكم, حيث لدينا مستشار قانوني عقاري ماهر وخبير جدا.
مقالات قانونية متصلة بمقالنا مستشار قانوني عقاري في الرياض
استشارات قانونية عقارية.
تعد القضايا العقارية من أكثر القضايا اهمية, من حيث الأهمية والعدد في المملكة العربية السعودية، كذلك فإن القضايا العقارية من أكثر النشاطات الاستثمارية لكل من الأفراد أو الشركات.
يقدم مستشار قانوني عقاري الاستشارات القانونية العقارية، وكل ما يتعلق باللوائح والقوانين المتعلقة بالشؤون العقارية. ومن هذه الاستشارات القانونية العقارية ما يلي:
- بالإيجار.
- البيع أو الشراء للعقارات.
- في الملكية المشتركة.
- رخصة البناء.
- قضايا الأفراد أو الشركات.
استشارات قانونية عقارية المتعلقة بالإيجار:
يقدم مكتب مستشار قانوني عقاري في الرياض، عقد ايجار وفق للأنظمة القانونية التي تضمن حق المؤجر وكذلك المستأجر. في العقد، يتم تحديد كل الحقوق والالتزامات التي يجب على الطرفين (المؤجر والمستأجر) الالتزام بها، وذلك وفقاً للقوانين المدنية المتعلقة بالعقارات في المملكة العربية السعودية.
يتضمن عقد الإيجار التزامات يجب على المستأجر اتخاذها، مثل دفع رسوم الإيجار وفقاً للشروط الموضحة في العقد وفي الوقت المحدد. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المؤجر توفير سكن لائق أو العقار المتفق عليه للإيجار، وتقديم المستندات والإيصالات اللازمة بشكل مجاني للمستأجر.
استشارات قانونية عقارية في بيع وشراء العقارات.
بعد الاتفاق على البيع والشراء، يجب أولاً على البائع والمشتري أن يوقعا على عقد أولي يكتبه المحامي ويشمل جميع البيانات والمعلومات والتزامات الواجب التزامها من قبل المشتري والبائع، لإكمال المعاملة العقارية. يمكن إنشاء وعد البيع عند المحامي دون الحاجة للجوء لكاتب العدل.
في حالة حدوث خلاف في اتفاقية البيع، فلا يلتزم المشتري بالشراء ولكنه يلتزم بدفع التعويض للبائع. بعد حوالي ثلاثة أشهر من توقيع العقد الأولي وفي حال عدم وجود أي خلاف بين الطرفين، يتم توقيع العقد النهائي للبيع أمام كاتب العدل. يتم تنفيذ الصفقة العقارية عن طريق توقيع العقد ومن ثم يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري بعد استكمال الدفع الكامل للثمن.
استشارات قانونية عقارية في الملكية المشتركة.
يُفهم من “الملكية المشتركة” أنها تشير إلى ملكية مبنى أو عقار أو بيت أو أرض من قبل أكثر من شخص واحد. وتتمثل هذه الملكية المشتركة في حصص ملكية تنتمي لكل فرد، وتحدد قوانين الملكية المشتركة هذه الحصص.
تكون الملكية المشتركة تحت التمتع الحصري لأصحابها، وهي أجزاء مشتركة يتم إدارتها من قبل جميع المتعاقدين في الملكية المشتركة بشكل مشترك. فقواعد التمتع بالملكية المشتركة محددة في القوانين المتعلقة بالملكية وفقًا للتشريعات السعودية.
تحدد هذه القوانين ما يجب على جميع الملاك احترامه في الملكية المشتركة، وتحتفظ بهذه اللوائح بأمين الملكية وكذلك الوصي على الملكية المشتركة والمسؤول عن شؤونها.
بالتالي، اتخذت المملكة العربية السعودية قانون الملكية العقارية لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية في الملكية.
لا تترددوا في التواصل مع محامينا حتى يقوموا بمساعدتكم, حيث لدينا مستشار قانوني عقاري ماهر وخبير جدا.
قانون الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية:
يحتوي قانون الملكية العقارية على مجموعة من الأنظمة واللوائح التي تحكم الممارسات العقارية داخل حدود الأراضي المملكة، ويشمل القانون ما يلي:
- الشروط والضوابط التي تمّلك المواطنين غير السعوديين.
- الأسس المتعلقة بملكية الوحدة العقارية وطريقة فرزها.
- الشروط المتعلقة بالملكية العقارية للمواطنين في دول مجلس التعاون الخليجي.
استشارات قانونية عقارية في رخص البناء.
إن ترخيص البناء هو إذن إداري من أجل التصريح لبناء بعض المشاريع الإنشائية، ويتم تقديم طلب التصريح إلى البلدية في مدينة الرياض المعتمد عليه موقع البناء.
ولكن رخصة البناء لا تكون الزامية على جميع المنشآت.
محامي تسجيل عقارات
يشير السجل العقاري إلى الوثائق التي تصف مكان العقار وملكيته وحالته الشرعية، بالإضافة إلى أي تعديلات أو حقوق عليه.
ومن بين الأنظمة التي وضعتها المملكة العربية السعودية، يعتبر نظام التسجيل العيني العقاري واحدًا من هذه الأنظمة، حيث يهدف إلى تنظيم وتحديد ملكية الوحدات العقارية. وهذا يقلل بشكل كبير من المنازعات المتعلقة بالعقار دون الحاجة إلى رفع دعوى قضائية لتثبيت الملكية.
أنواع التسجيل العقاري في النظام العيني العقاري:
أولاً: التسجيل العيني: تعد المملكة العربية السعودية من الدول التي بدأت في تطبيق التسجيل العيني للعقارات ابتداءً من عام 1423 للهجرة.
وتحدد أحكام السجل العيني للعقارات في السعودية من خلال قرار مجلس الوزراء، وتوضح هذه الأحكام العقارات التي يجب أن يتم تسجيلها وتوثيقها والمستندات المطلوبة لذلك، بالإضافة إلى صكوك الملكية والعقوبات التي تفرض في حالة عدم الامتثال لهذه الأحكام.
ثانياً: التسجيل الشخصي: يتم من خلاله تسجيل حقوق الملكية للعقار بأسماء المالكين وليس بماهية العقار نفسه، وذلك لتجنب النزاعات والمشكلات القانونية الناشئة عن عدم التحديد الدقيق للعقار.
وينص المادة رقم 3 في نظام التسجيل العيني العقاري في المملكة العربية السعودية على أنه لا يجوز الاعتراض على بيانات سجل العقار إلا عند مخالفتها للأصول الشرعية أو تزويرها.
ويتطلب المادة رقم 6 من هذا النظام تخصيص سجل عقاري لكل منطقة، وتعيين محامي التسجيل العقاري لتقديم المعلومات الرئيسية للمواطنين حول إجراءات إعداد سجل العقار في كل منطقة وتحديد الوثائق المطلوبة.
وتحتفظ إدارة التسجيل العقاري بالأصلية لصكوك الملكية وسجلات القيد وفقًا للمادة رقم 10 من هذا النظام.
لا تترددوا في التواصل مع محامينا حتى يقوموا بمساعدتكم, حيث لدينا مستشار قانوني عقاري ماهر وخبير جدا.
مقالات قانونية متصلة بمقالنا مستشار قانوني عقاري في الرياض
النزاعات العقارية في السعودية.
ربما تعتبر قضايا العقارات في فض حالات النزاعات العقارية الأكثر انتشاراً في المحاكم السعودية، وهذا هو ما أشار إليه محامي القضايا العقارية.
وبالتالي، فإن القرار الجديد الصادر عن وزارة العدل السعودية حدد نسبة السعِي بنسبة 2.5٪ بين البائع والمشتري ورفض قيد أي دعوى تنتهك لائحة تنظيم مكاتب العقارات.
يهدف هذا القرار إلى تقييد التلاعب في تحديد نسبة السعِي بين البائع والمشتري، مما يقلل من حدوث النزاعات في هذا المجال ويمنع انتهاك اللوائح الخاصة بتنظيم مكاتب العقارات.
حيث تشمل قضايا العقارات عقود البيع ودعاوى التزام البيع وتداعيات إلغاء بعض صكوك الأراضي في المملكة العربية السعودية وتقسيم التركات العقارية والرهن العقاري، بالإضافة إلى قضايا وساطة العقارات.
ولذلك، قرر مجلس القضاء الأعلى إنشاء محاكم عقارية متخصصة لتسريع إصدار الأحكام في هذه الدعاوى وتسوية النزاعات العقارية. ورفضت وزارة العدل قيد أي دعوى تخالف لائحة تنظيم مكتب شؤون العقارات، ومن خلال ذلك ستعمل على وضع حد لمنع التلاعب من خلال تحديد نسبة السعِي العقارية.
من هذه النزاعات العقارية:
- المنازعات العقارية فيما يخص عقود الإيجار (من حيث تجديد العقد أو إنشاء العقد أو المطالبة بالتعويضات).
- دعاوى الالتزام بالبيع العقاري أو الغبن منه.
- المنازعات فيما يتعلق بازدواجية الصكوك على العقار وتداخل واختلاف الأطوال والحدود للعقار، واختلاف المساحة، وكذلك المطالبة بالتعويض.
- دعاوى التداعيات الناتجة عن إلغاء بعض من الصكوك، وإنهاء مشاكلها بين طرفي البيع.
- دعاوى الوساطة العقارية وكل صفقات العقار.
- القضايا المتعلقة في اثبات الملكية والمطالبة بالتعويض على وضع اليد من قبل الجهات الحكومية أو من قبل بعض الأفراد.
لا تترددوا في التواصل مع محامينا حتى يقوموا بمساعدتكم, حيث لدينا مستشار قانوني عقاري ماهر وخبير جدا.
الدعاوى العقارية في السعودية
تحدثنا سابقاً عن أشهر وأفضل محامي و مستشار قانوني عقاري في المملكة العربية السعودية في الرياض. وقبل أن نقدم لك بعض الدعاوى العقارية المنتشرة في يومنا هذا بالسعودية، سنستعرض بعضاً من مهام محامي أو مستشار قانوني عقاري من مكتبنا.
لذا، فإن المهام تشمل ما يلي:
- يقوم المحامي بالحصول على جميع المعلومات المتعلقة بالعقار وبدفاتر الأراضي وبتحليل حالة العقار بالسجل العقاري.
- يقدم استشارات قانونية بكل ما يتعلق بتسجيل ملكية غير مسجلة وذلك ضمن السجل العقاري.
- يعمل أيضاً على مراجعة وتكوين جميع عقود تسجيل الرهونات، بالإضافة إلى المؤتَمنين على العقارات.
- من خلال محامي مكتبنا، يتم مراجعة اتفاقيات شراء العقارات.
- تقديم نصائح قانونية بكل ما يتعلق بالوحدات السكنية العقارية.
- من مهام المحامي العقاري أيضاً القيام بجميع اجراءات الحماية من أي تدخل بالممتلكات.
- إضافةً إلى أن المحامي العقاري يقوم بكافة إجراءات الحماية من الإفراط بالحصانة على العقارات.
- يتولى أيضاً قضايا البناء والتخطيط.
- ويقدم مستشار قانوني عقاري كل ما يرتبط بمشاريع التطوير العقاري.
- ومن مهامه أيضاً متابعة المعاملات العقارية.
- إضافةً إلى وضع اتفاقيات التنمية.
ما هي الدعاوى العقارية؟
- قضايا التطوير والاستحواذ على الأراضي.
- القضايا المتعلقة بالمستأجرين والملاك.
- قضايا استرداد ومصادرة العقارات.
لا تترددوا في التواصل مع محامينا حتى يقوموا بمساعدتكم, حيث لدينا مستشار قانوني عقاري ماهر وخبير جدا.
من الاستشارات القانونية التي يقدمها مستشار قانوني عقاري، ما يلي:
- كيفية إعداد جميع عقود شراء العقارات سواءً كانت نهائية أو أولية.
- كما يقدم لك المشورة القانونية في استئجار وشراء وبيع العقارات.
- مستشار قانوني عقاري من مكتبنا يقدم لك المساعدة في حال أردت الحصول على الرهون العقارية من أجل شراء العقارات.
- تقديم الاستشارة القانونية في مسائل تقسيم الملكية المشتركة بين الورثة.
- تحرير الممتلكات من الرهون العقارية.
- إبرام وصياغة عقود الإيجار التي يتم استخدامها في أغراض سكنية وتجارية.
- اضافةً إلى مساعدتك في حال أردت إصدار التفويضات أو تصاريح البناء أو الرسوم المساحية.
- وأيضاًَ يقدم المساعدة في جميع عمليات الإخلاء المأجور نتيجة إيجار متأخر أو منتهي.
هنا نكون قد وصلنا الى نهاية مقالتنا لهذا اليوم بعنوان مستشار قانوني عقاري في الرياض, لا تترددوا في التواصل مع محامينا حتى يقوموا بمساعدتكم, حيث لدينا مستشار قانوني عقاري ماهر وخبير جدا, دمتم بخير.
مقالات قانونية متصلة بمقالنا مستشار قانوني عقاري في الرياض
افضل محامي عقود تجارية بالسعودية
محامي استثمار أجنبي في السعودية
محامي تعويضات بالرياض : اختصاص عمالية وحوادث
رقم محامي قضايا عمالية في السعودية لكافة المناطق 1445
محامي قضايا تعويضات في الدمام بالشرقية