في مقالتنا لهذا اليوم سوف نتحدث عن موضوع مهم ومنتشر في المملكة العربية السعودية وهو ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية, تابعو هذه المقالة لتتعرفو على المزيد من المعلومات.
يهدف قانون الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية إلى تنظيم وإدارة النشاطات العقارية والقضايا ذات الصلة.
تم تطوير هذا القانون من قبل الجهات الرسمية لتعزيز تنمية الاقتصاد الوطني من خلال تنظيم أسعار العقارات وتحقيق علاقة تجارية عادلة بين المشتري والبائع، بالإضافة إلى توفير خدمات عقارية عالية الجودة داخل حدود المملكة العربية السعودية.
التعريف بقانون الملكية العقارية في السعودية
قانون الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية عبارة عن مجموعة من الإجراءات والضوابط واللوائح التنفيذية تتحكم بالممارسات العقارية، وكافة القضايا المتعلقة بها داخل حدود الدولة، ويهدف هذا القانون إلى تنظيم وحماية حقوق ملكية العقار والانتفاع به، وطريقة التصرف به.
كما أنه يُعنى بوضع المبادئ العامة لحماية وتنظيم الثروة العقارية بالمملكة، وخلق نظام يسهل من تنظيم التشريعات في قطاع العقار. كذلك تسمح للمستثمرين العقاريين الأجانب بتملك العقار والاستثمار فيه، وتوضيح حق الانتفاع منه بمدن مكة المكرمة. والجدير بالذكر بأن قانون الملكية العقارية في السعودية يشمل عدة أمور أهمها:
- تنظيم ضوابط وشروط تملك الأجانب للعقارات والاستثمار بها.
- أسس ملكية الوحدات العقارية وفرزها.
- فرض شروط الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
نص نظام الملكية العقارية
ينص نظام الملكية العقارية على وضع ثمانية أسباب لتملك الشخص الطبيعي للعقار تمثلت فيما يلي:
- المنح من ولي الأمر.
- التعويض عن العقار بعقد بيع.
- الإرث.
- الوصية.
- الهبة.
- التصرف بالاستثمار في العقار.
- الأحكام القضائية المكتسبة للقطعية.
- التنفيذ القضائي الجبري.
لا تترددوا في طلب المساعدة من محامينا حيث لدينا فريق عمل متكامل وخبير بالكثير من القضايا وعلى علم بالكثير من الامور ومن اهمها قانون الملكية العقارية.
ما هي مكونات قانون الملكية العقارية بالمملكة؟
– تملك الوحدات العقارية وفرزها
- بإمكان مالك العقارات تقسيم أكثر من وحدة عقارية باستخدام وثيقة تحتوي على جميع معلومات العقار، بعد الحصول على موافقة البلدية.
- يتم الاعتماد على تصاريح صادرة من البلدية ذات الاختصاص.
- أما بالنسبة للعقارات الجديدة، يتم تقسيمها وفقًا لشهادة مصدقة من مكتب هندسي معتمد.
- في حالة نقل الملكية، يتم تجهيز جميع المستندات المطلوبة لتقسيم العقارات، مثل وثيقة الملكية، وخرائط العقار، وتراخيص البناء وغيرها من المستندات.
– التصرّف في العقارات لغير السعوديين
ان قانون الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية يحتوي على مواد تسمح للأجانب بان يمتلكو العقارات ويستثمروها وفقًا لعدة شروط يتم تفصيلها.
بين هذه الشروط توضح:
- الحصول على موافقة الجهات الصادرة للتراخيص يعتبر أمرا ضروريا للمستثمر الأجنبي غير السعودي.
- يجب أن لا يقل التكلفة الكلية للمشروع العقاري عن 30 مليون ريال سعودي، ويحق لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ.
- لا يجوز للمستثمر أن يستثمر في العقارات في السعودية لمدة تتجاوز خمس سنوات من تاريخ امتلاكه للعقار.
لا تترددوا في طلب المساعدة من محامينا حيث لدينا فريق عمل متكامل وخبير بالكثير من القضايا وعلى علم بالكثير من الامور ومن اهمها قانون الملكية العقارية.
مقالات قانونية متصلة بمقالنا ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
تملك الأجانب للعقارات في المملكة
لقد صدر قانون رقم م/15 بتاريخ 17/04/1421 هـ، والذي يخص الأجانب لتملك العقار واستثماره. وهو ينص على السماح لغير السعوديين بتملك العقار واستثماره، بحسب الشروط التي قد تم تحديدها من قبل الجهات المختصة، وأبرزها:
- يحصل المستثمر الأجنبي على موافقة الجهة المصدرة للترخيص، ولا تقل تكلفة المجموع الكلي لمشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال”. يحق لمجلس الوزراء تغيير المبلغ بحسب تقديرهم للحالة”، بشرط ألا يتجاوز هذا الاستثمار 5 سنوات من ملكيته.
- يمكن للمواطنين الأجانب تملك عقار للسكن عبر الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية. كما يجوز للهيئات الأجنبية المعتمدة بالمملكة العربية السعودية، والهيئات الدولية تملك مقر عمل لها. بالإضافة لسكن خاص للموظفين، وهذا من بعد أخذ الموافقة والترخيص من قبل وزير الخارجية. وفي غير الحالات التي ذكرناها، لابد من موافقة رئيس الوزراء لتملك عقار للسكن الخاص.
- كذلك لا يجوز للأجانب تملك أي عقار بالمملكة العربية السعودية، بداخل مكة المكرمة، والمدينة المنورة، ويسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة لا تزيد عن العاملين قابلة للتحديد.
ما هي أحقية مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في تملك العقارات السعودية؟
- تتعلق الملكية العقارية بالمواطنين الذين ينتمون إلى دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي.
- يُسمح للمواطنين القاطنين في دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي بشراء العقارات واستئجارها لأغراض الاستثمار أو السكن، وذلك وفقًا للتشريعات القانونية المعمول بها في كل دولة.
- إذا كانت للمستثمر الأرض، يجب أن يستثمر فيها ويستغلها خلال مدة لا تتجاوز 4 سنوات، وإلا فليس للدولة الحق في التصرف فيها بعد هذه الفترة.
- في حال كانت البنية التحتية للمبنى تم الانتهاء منها، يتحق للمستثمر بيع العقار والتصرف فيه حسب رغبته. ومع ذلك، فيما يتعلق بالأرض، فإنه لا يسمح بتصرف فيها إلا بعد استكمالها واستغلالها لمدة لا تقل عن أربع سنوات من تاريخ شرائها.
- تُخول الحكومة لنفسها أن تسترد ملكية المستثمرين في سبيل تحقيق المصلحة العامة، مع تقديم تعويض للمالك.
لا تترددوا في طلب المساعدة من محامينا حيث لدينا فريق عمل متكامل وخبير بالكثير من القضايا وعلى علم بالكثير من الامور ومن اهمها قانون الملكية العقارية.
ما هي إجراءات تحويل ملكية عقار في السعودية؟
- التوجه إلى الجهة الرسمية المختصة بنقل الممتلكات العقارية في المملكة العربية السعودية.
- تقدم بمستند شراء الأراضي في حالة امتلاكها لغير السعوديين بعد الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية.
- تقدم جميع الوثائق والمستندات الرسمية، التي تحتوي على معلومات حول البائع والمشتري والعقار.
- تقديم بطاقات الهوية المحلية للبائع والمشتري، أو لأي شخص ينوب عنهم.
- تقوم الموظف المعني بتنفيذ عملية نقل الملكية.
ما هي الخطوات القانونية عند شراء وحدة تمليك بالسعودية؟
على الأشخاص الأجانب غير السعوديين الراغبين في امتلاك شقة في المملكة أن يحصلوا أولًا على تصريح من وزارة الداخلية، وتقديم بعض الوثائق المطلوبة، مثل:
- بيان حالة الاجتماعية.
- مفردات الراتب.
- بالإضافة إلى صورة من جواز السفر.
- صورة من عقد الشقة.
يفضل أن تقدر على توفير كامل مبلغ شقتك سواء نقدياً أو من خلال التقسيط بطريقة مرضية للطرفين، مع تسجيل ذلك في العقد. وكما يمكنك طلب قروض أو تمويل عقاري من أحد البنوك المناسبة.
يجب الاتفاق على وسيلة الدفع المفضلة، سواء نقديًا أو بشيكات مستحقة خلال فترة زمنية معينة.
حاول التوصل إلى اتفاق شامل وثابت دون الحاجة إلى توثيقه عن طريق محكم أو برقية، لتجنب المشاكل المحتملة في المستقبل.
بعد توقيع العقد مع البائع، من الأفضل الذهاب إلى المحكمة لتوثيق العقد وتأكيد ملكيتك للشقة مع إثبات حقوقك الكاملة بها.
لا تترددوا في طلب المساعدة من محامينا حيث لدينا فريق عمل متكامل وخبير بالكثير من القضايا وعلى علم بالكثير من الامور ومن اهمها قانون الملكية العقارية.
مقالات قانونية متصلة بمقالنا ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
تعرف على طرق تسجيل الملكية بالسعودية؟
يمكنك تسجيل ملكية العقار بالسعودية عن طريق اتباع بعض الخطوات البسيطة، وهي على النحو التالي:
- حضور البائع والمشتري أو ممن ينوب عنهم، مع ضرورة وجود مستند قانوني أو جواز سفر او بطاقة هوية تثبت هويتهم.
- تقديم كل الأوراق الرسمية الخاصة بالعقار، وبيانات المشتري والبائع.
- يمكنك تحديد وسيلة الدفع المسجلة.
- وإن كانت الوحدة المباعة جزء من العقار، وقتها يتم تقديم المستندات الضرورية لتجزئة العقار.
تعرف على أهم الخطوات القانونية الواجبة عن شراء عقار بالسعودية؟
إن كنت ترغب في امتلاك عقار، عليك اتباع بعض الإجراءات التي تخص نقل ملكية منزل أو وحدة، هنا نذكر لك الخطوات:
- يقوم كاتب الضبط بالتأكد من تسجيل البيانات مع ضرورة التأكد من صحتها.
- وإن استوفت الشروط، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
- طباعة وإصدار صك الملكية وتوثيقه.
- أرشفة ضبط الإجراء إلكترونياً.
لا تترددوا في طلب المساعدة من محامينا حيث لدينا فريق عمل متكامل وخبير بالكثير من القضايا وعلى علم بالكثير من الامور ومن اهمها قانون الملكية العقارية.
تعرف على أهم الاحتياطات القانونية الخاصة بتملك العقارات بالمملكة
حتى تحافظ على نفسك من الناحية القانونية في حالة تملكك للعقار بالمملكة العربية السعودية، ولعل أهم هذه الأمور ما يلي:
- لا بد أن تأخذ باعتبارك قبل شراء أي عقار، وهي أن تكون لديك فكرة عن ظروف العقار الذي تنوي شراءه. إذ يمكنك التأكد من عدم تورطه بأي ملابسات قانونية وتنظيمية، كما يمكن أن يكون بعضها يؤثر بشكل مباشر على ملكية العقار. وذلك حتى لا يدخل المشتري في صراعات ومشاكل لا حصر لها.
- من الضروري التأكد بألا يكون العقار تحت أية ملابسات قانونية وتنظيمية، فهي نقطة مهمة تكمن في رؤية العقار. وهذا قبل بدء كتابة العقد، وهذا من أجل التأكد من كافة المعطيات والمواصفات للعقار مطابقة لما هو على الواقع ولما ورد وتم تدوينه في العقد.
- ومن الضروري التأكد من تسلسل ملكية العقار بشكل منطقي وطبيعي، لحين وصول الملكية للبائع الحالي.
- كما من الضروري على البائع أن يقوم بعمل توكيل للمشتري في الشهر العقاري، وينبغي على المشتري إعطاء حق البيع للنفس والغير، وذلك حتى الوصول لانتهاء تسجيل العقار.
- ضروري جداً إطلاع شركات الكهرباء والمياه على الفواتير ومراجعتها، وهذا يضفي إثباتات قانونية وشرعية لملكية العقار، لحتى إصدار صك ملكية العقار.
ما أهم مميزات وعيوب السوق العقاري في السعودية؟
إن الاستثمار العقاري يعتبر من أهم الاستثمارات التي لها أجل طويل، وتمنح استقرار اقتصادي كبير، ومن الجدير بالذكر أن هذا الاستثمار يحتاج إلى دراسة السوق بشكل سليم ودقيق.
ويعتبر السوق العقاري السعودي من أكثر الأسواق الاستثمارية بسبب الاستقرار الاقتصادي، وكل سوق له مميزاته وعيوبه فمن مميزات السوق العقاري السعودي ما يلي:
- يعطي فرص كبيرة للاستثمار العقاري السكني، والتجاري، والأراضي.
- يعد سوق العقارات السعودي مثمر بشكل كبير؛ لارتفاع القيمة السوقية للوحدات في المستقبل.
- دعم السوق العقاري السعودي من خلال التسهيلات الأجنبية الكبيرة في الاستثمار.
أما من أهم عيوب السوق العقاري السعودي ما يلي:
- السيولة المالية، ولكنه لم يكن كالسابق، لوجود البرامج التمويلية.
وهنا نكون قد وصلنا الى نهاية مقالتنا لهذا اليوم بعنوان ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية, لا تترددوا في طلب المساعدة من محامينا حيث لدينا فريق عمل متكامل وخبير بالكثير من القضايا وعلى علم بالكثير من الامور ومن اهمها قانون الملكية العقارية, دمتم بخير.
مقالات قانونية متصلة بمقالنا ما هو قانون الملكية العقارية في السعودية؟
افضل محامي عقود تجارية بالسعودية
محامي استثمار أجنبي في السعودية
محامي تعويضات بالرياض : اختصاص عمالية وحوادث
رقم محامي قضايا عمالية في السعودية لكافة المناطق 1445
محامي قضايا تعويضات في الدمام بالشرقية