نظام الأراضي بدون صكوك السعودية

مشكلة نظام الأراضي بدون صكوك هي مشكلة قديمة كانت تطرح بكثرة ولكن كان الأمل يبدو مفقوداً من حله .

وذلك لأن النظر في حجج الاستحكام واعطاءها كان  يستمر لسنوات طويلة للبت بها في المحكمة.

ولكن بعد التعديلات الأخيرة التي طالت نظام الأراضي بدون صكوك كثر التساؤل عن مضمون هذه التعديلات .

وعلى وجه الأخص بعد تحديد مدة لطلب الحصول على حجج الاستحكام وهذا ما زاد المخاوف ودفع بالأفراد للتساؤل والاستفسار عن موضوع نظام الأراضي بدون صكوك عبر مدونة محامي الدمام.

حيث وردنا تساؤل من أخ أبو تركي ويسأل أن اشترى عقاراً بموجب وثيقة تملك …؟ ويتساءل ما مصير هذا البيع هل هو صحيح..؟

وهل من الممكن أن يقوم بتحويل الوثيقة إلى صك ..؟ وان كان بإمكانه البناء على أرض بموجب هذه الوثيقة .

من هنا ومن دورنا الهادف إلى نشر الوعي القانوني عبر منصة استشارات قانونية سعودية.

سنورد لكم أعزاء القراء اجابة شافية ووافية على سؤال الأخ الفاضل أبو تركي من خلال المحاور التي سنتناولها في مقالنا لليوم والتي تدور حول ما يلي:

  • تعويض الأراضي بدون صكوك
  • البناء على أرض بدون صك
  • شراء بيت بدون صك
  • تحويل الوثيقة إلى صك.
  • كل من باع عقاراً بدون صك شرعي

 

نظام الأراضي بدون صكوك

نظام الأراضي بدون صكوك السعودية

نظام الأراضي بدون صكوك السعودية

نظام الأراضي بدون صكوك

 

تعويض الأراضي بدون صكوك

جميعنا يدرك المعاناة التي لحقت أصحاب الأراضي والعقارات بدون صكوك جراء عدم تمكنهم من إثبات ملكية الأرض بدون صك .

وبذلك فإن ملكية أي أرض بدون صك في حال تعذر فيعتبر من أملاك الدولة ، ولكن الجهات الحكومية كانت حريصة على تعويض لهؤلاء الأفراد.

جراء الضرر الذي لحق بهم من ايلولة الأراضي التي يضعون يدهم عليها واعتبارها من أملاك الدولة .

ولكن ما ينبغي ان تتعرف عليه هو آلية التعويض عن الأراضي بدون صكوك وفي حال كنت ترغب بالحصول على صك أو ترغب بتحويل الوثيقة إلى صك .

فيمكنك ذلك من خلال الاستعانة بمحامي متخصص في قضايا الأراضي والعقارات فمعايير التقدم بطلب في الوقت للمحدد تجعل من طلبك قابلاً للنظر به.

وأيضاً الاستناد بإثبات وضع اليد على الأرض يتطلب شروط حتى لا يتم رفض طلبك وان كنت ترغب بمعرفة الأسباب التي قد تجعل من طلب التملك مرفوضاً.

فيمكنك التواصل مع مستشار قانوني وسيوضح لك هذه الأمور بمجملها ويعرفك بالطريق الواجب عليك اتباعه.

حاولنا في مقالاتنا السابقة أن نتحدث كثيراً عن هذا الموضوع من خلال مقالنا السابق في إثبات أرض بدون صك.

وكما ذكرنا ان إثبات أرض بدون صك يعتبر من مشاكل الأراضي بدون صكوك والتي يخلق حلها مسار طويل ومعقد للوصول لحل

فبعد صدور قانون الصكوك الجديد من قبل الجهات العليا ظهرت بوادر هذه المشكلة بشكل اكبر .

وعلى وجه الأخص بعد ان حدد الملكيات الخاصة وحفظ الحقوق وتم بموجبه تحديد المواقع التي يجوز التملك فيها .

وفي حال تعذر إثبات ارض بدون صك هل تضيع حقوق الأفراد ، فكما وضحنا بمقالاتنا السابقة ان اثبات الأرض بدون صك في القانون الجديد

كان ذا فعالية حيث تم تحديد القواعد والإجراءات التي حددت ونظمت الملكية الخاصة .

ومن أجل اثبات أرض بدون صك يتوجب تقديم طلب إلى الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية .

وبعدها يتم دراسة الطلب وأيضاً يتم الاطلاع على المصورات الجوية القديمة والمخططات وتدقيق ومراعة كل التفاصيل المهمة التي تساعد في إثبات ملكية مقدم الطلب أياً كان وارث أو مالك أو مشتري من الغير .

وفي حال تعذر اثبات الملكية فيؤدي ذلك إلى ايلولة ملكية الأراضي من دون صك للدولة .

بالإضافة للمواقع التي لا يجوز التملك فيها ، ونجد ان موضوع اثبات ارض بدون صك ليس بالأمر السهل .

لولا الرؤية المستقبلية الهادفة للحكومة التي حفظت حقوق الأفراد والملكيات من الموضوع .

وذلك من خلال تعويض الأفراد الذين تعذر عليها اثبات الأرض بدون صك وهذا ما نوهت عنه وزارة النقل بصرف تعويضات لأصحاب الأراضي

من غير صك في حال احضار وثيقة تملك شرعية تثبت ملكيتهم للعقار أو الأرض تكون صادرة عن المحكمة.

وان قيمة التعويضات التي سيتم صرفها لأصحاب الأراضي بدون صكوك لم يتم تحديد قيمتها بعد .

وسيجري تحديد قيمتها من قبل لجنة مختصة من وزارة المالية ووزارة العدل بالإضافة لأمانة الرياض العامة وشيخ دلالي العقارات

وبعد تقدير قيمة تعويض الاراضي بدون صك  سيصدر قرار من وزارة النقل بتعويض الأرض من غير صك .

 

البناء على أرض بدون صك

سنتحدث الآن عن مشكلة البناء على أرض بدون صك وهي مشكلة حصلت بكثرة ولكن كيف يتم معالجة هذا الموضوع

هو ما ستتعرف عليه من خلال منصة استشارات قانونية سعودية ، حيث أن تعذر اثبات ارض بدون صك يعتبر موضوع بغاية من الحساسية .

لطالما المقدرة على الاثبات تكسب حق ، وتعذر الإثبات سيخسر حق فهنا يكمن الضرر بأن يفقد الناس حقهم في إثبات الملكية ولا يبقى امامهم سوى الحصول على تعويض.

وان نظام الاراضي بدون صكوك كما ذكرنا كشف عن مشاكل عديدة وابرزها مشكلة اثبات أرض بدون صك .

والبناء على أرض بدون صك  كيف جرى التعامل مع هذه المشكلة وما هو الأثر المرتب الذي ينتج عن هذه المشكلة.

كما ذكرت هذه المشكلة قد حصلن وبكثرة مما دفع بالتساؤل عن حكمها وما مصير البناء المشاد على أرض بدون صك.

تابع معنا للتعرف على المزيد من التفاصيل القيمة في هذا الصدد ، حيث صرح رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بملابسات هذه المشكلة وما يترتب عليها وفق ما يلي:

من الممكن لشخص الذي بنى على ارض بدون صك ان يتملك البناء المشاد على الأرض في حال كانت حاجة الشخص ملحة للبناء على أرض ولكن آلية هذا الأمر لا تتم ببساطة .

فهناك شروط يجب توافرها لكي يتم قبول طلب تملك الفرد للبناء على الأرض وفق الشكل التالي:

  • ألا يكون للمواطن مسكن اخر.
  • ينبغي أن الا يكون البناء المشاد على الأرض مخالف لخطوط التنظيم .
  • يجب ان لا يكون البناء المشاد قد تسبب بضرر لأي شخص أو جهة .
  • ينبغي ان ات يكون البناء المشاد على ارض بدون صك هي من أراضي المرافق العامة.

وبعد ان يتم دراسة طلب تملك البناء على ارض بدون صك وان تكون جميع الشروط السالفة الذكر متوافرة .

فيتم حينها تقدير قيمة الأرض من قبل الجهات المختصة من أجل أن يدفع المواطن لتملكه البناء ضعف قيمة الأرض.

ومن اجل ذلك يجب عزيزي القارئ قبل أن تخطو أي خطوة في هذا الاتجاه ان تكون خطواتك مدروسة وان تكون على معرفة بالقواعد والإجراءات .

وفي حال كنت بحاجة لاستشارة قانونية في هذا الصدد يقدم لكم فريقنا المتخصص في قضايا الاراضي والعقارات من مستشارين ومحامين

الكثير من الخدمات العقارية ومتابعة الاجراءات وايضاً من خلال استشارة قانونية اونلاين تتيح لك سرد تفاصيل موضوعك

عبر تطبيق واتساب ويتم الرد بإجابة تفصيلية كافية ووافية لمواجهة الموضوع وذلك دون أي تفكير بالمعاناة حول زيارة مكتب محامي.

اينما كنت فالمسافات تقصر عندما نكون على استعداد لتقلي اتصالاتكم بكل مودة ومحبة .

 

شراء بيت بدون صك

في الإجابة على سؤال الأخ الفاضل ابو تركي في بداية مقالنا لليوم بأنه اشترى عقاراً بموجب وثيقة تملك .

ويسأل عن حكم هذا الشراء وان كان بإمكانه تحويل وثيقة التملك إلى صك شرعي ، وبالحديث عن حكم الشراء ان عملية الشراء من الناحية الشرعية صحيحة .

حيث تم الإيجاب والقبول على البيع والعلم بالبيع العلم النافي للجهالة وتم التسليم والاستلام وبذلك فأن اركان البيع توافرت ,

ولكن ما يحصل أن اثبات الأمر من الناحية القانونية قد يصعب عليك وذلك أثناء عملية الانتقال فالأمر يتطلب وجود صك .

وأيضاً لتضع بحسبانك أنه في حال اقدم البائع على بيع العقار مرة ثانية وثالثة فأنت ماذا تفعل .

والأمر يكون اكثر سوءاً فيما لو اقدم احد الذي اشتروا أيضاً إلى تقديم طلب للحصول على صك أو تحويل وثيقة إلى صك .

وللمزيد من التفاصيل التي كنا اوردناها في استشارة الأخ ابو تركي وفي حال كنتم تعرضتم لموقف مشابه لذلك .

فاستشارة المستشار القانوني ستعينك على تجاوز أي مشكلة وترشدك للطريق الذي يجب عليك سلوكه .

والجدير بالذكر انه يجب عليك أخي القارئ أن تتضح لك الصورة وتعرف الفرق بين الوثيقة والصك حتى تتفادى مثل هذه المخاطر .

فيغلب الظن على البعض واعتبار ان الوثيقة مثل الصك ولها نفس الحجية ،  فالصك هو وثيقة ولكنها وثيقة رسمية تم قيدها بالسنة واليوم والساعة

لإثبات ملكية الاسبق قيداً والاحق بالتملك فلها حجية على الوثيقة التي ما هي إلا وسيلة لاستخراج الصك .

ومن دون وجود صك قد تتعرض  إلى نزع ملكية العقار فيما لو اقدم البائع على بيع العقار للغير واثبت ملكيته وحصل على صك ملكية .

وبالتالي فإن الصك هو حجة تثبت ملكية الشخص للأرض أو العقار من دون معارضة أو نزاع في الموضوع وبذلك فيستفاد من الصك

أيضاً في إثبات عمليات البيع والشراء، وأيضاً ضمان حقوق الورثة مستقبلاً، ونستنتج من ذلك بأن الصك هو الأداة الأساسية التي تحفظ الحقوق .

والآن سوف ننتقل للحديث عن آلية تحويل الوثيقة إلى صك ليتسنى لكم أعزاءي القراء معرفة طريقة تحويل الوثيقة إلى صك وتفادي العواقب التي تنجم عن عدم امتلاك صك.

تحويل الوثيقة إلى صك

والآن سوف ننتقل للحديث عن تحويل الوثيقة إلى صك لتحمي نفسك من حجية صك الغير على وثيقة التملك التي اشتريت بموجبها العقار .

فيمكنك عزيزي القارئ تحويل الوثيقة إلى صك الكترونياً من خلال جملة من الخطوات التي سنبينها لكم كالتالي:

  • سجل دخولك إلى موقع الأمانة العامة في منطقة الرياض .
  • من الصفحة الرئيسية التي ستظهر أمامك اختار أيقونة الخدمات الإلكترونية
  • والتي تتضمن جملة من الخدمات من ضمنها تقديم طلب تحويل الوثيقة إلى صك .

 

ومن الممكن أن نقوم بعملية تحويل وثيقة إلى صك من خلال موقع وزارة العدل قم باتباع الخطوات الآتية :

  • من الصفحة الرئيسية لبوابة وزارة العدل اختار ايقونة الخدمات الالكترونية من أعلى الصفحة .
  • ويمكنك ارسال طلب تحويل الوثيقة إلى صك للكاتب العدل ليتم تدقيق الطلب ومراجعته وفي حال لزم الأمر تعديل الطلب .
  • وللتنويه ان امانة الرياض اصدرت للمستفيدين جميع الاجراءات اللازمة منهم وان كنت ترغب بمعرفة الإجراءات المطلوبة احصل عليها فوراً من خلال استشارة قانونية فوراً من خلال تطبيق واتساب في زاوية أسفل الصفحة.
  • بعد أن ينهي الكاتب بالعدل تدقيق الطلب ومراجعته يقوم بإرساله للجهة المختصة من أجل متابعة الإجراءات اللازمة لاستكمال دراسة الطلب والبت فيه .
  • وإذا  طلبت الجهة المختصة الناظرة في طلب تحويل الوثيقة إلى صك قرار مساحي فسيتم إرسال الطلب للبلدية من أجل أن تنظم قرار مساحي وترفقه مع الطلب ومن ثم يتوجب إعادته للجهة المختصة لكي يتم التحقق من صحة الطلب.
  • والآن يأتي دور الجهات المختصة كوكالة العمران السكني ، ووكالة العقارات فتقوم بإرسال البيانات والمعلومات المطلوبة  لوزارة العدل التي ستبت في الطلب لكي يتم إجراء تحويل الوثيقة إلى صك .

وبعد هذه الخطوات هنا يجب ان يتم الاطلاع على الطلب من قبل بعض الجهات المختصة مثل : البلدية ، ووزارة الأوقاف ، والزراعة ، والمالية ، والكهرباء.

يمكنك استشارة محامي في الدمام عبر النقر على ايقونة التواصل الظاهرة بالموقع

 ماحكم كل من باع عقاراً بدون صك شرعي…؟

قد يقوم البعض ببيع عقار يملكه بموجب وثيقة تملك فما حكم هذا البيع ، ان بيع عقار بدون صك شرعي يعتبر أيضاً من مشاكل الأراضي بدون صكوك .

فقد تحديثنا في سابقاً عن شراء ارض بدون صك فالأمر مماثل جداً ولا يختلف عنه فأن البيع والشراء ينبغي  أن تتم وفق الأصول القانونية  بناءً على صك شرعي للعقار.

فأن كان صحيح من شرعاً ومن الممكن اثابته ولكن قد يطول لك فكما ذكرت عن أهمية الصك كونه يحسم أي نزاع أو جدل حول ملكية العقار.

 

فماذا سيترتب على بيع عقار بدون صك استناداً الى وثيقة بيع..؟

الأمر الذي سيحصل ستظهر نتائجه عند إجراءات نقل الملكية وفراغ العقار والذي يتعذر بدون وجود صك شرعي .

وعلى وجه الأخص ان النظام اتاح لكل من البائع والمشتري استخراج صك شرعي للعقار من أجل التحقق من ملكيته .

وان ثبتت ملكية العقار للبائع فإن بيع العقار بموجب صك سيخول المشتري الجديد ان يتصرف بالعقار تصرف المالك بملكه.

كأن يقوم أيضاً ببيع العقار فامتلاكه للصك يحميه ولا يدع مجالاً للمالك الأصلي بأن يتذرع بأن المشتري قام ببيع ما لا يملك.

وذلك سيجلب لك المشقة والمعاناة من متابعة إجراء اثبات الملكية وحصول البيع الذي تم مع البائع .

وتفادياً لمثل هذه النزاعات  والمعاناة ينبغي عليك أن تقوم  باستخراج صك ملكية للعقار من أجل إتمام اجراءات فراغ ملكية العقار.

فامتلاكك للصك يمنع المالك من بيع العقار للغير عدة مرات

وفي ختام حديثنا عن نظام الأراضي بدون صكوك نأمل ان تكون المعلومات التي أوردناها قد اغنت القراء.

ونال اعجابكم ما تم عرضه في حال كان لديكم أي استفسار أو تساؤل أبوابنا مفتوحة على الرحب والسعة لتلقي كل استفساراتكم .

والرد عليها مباشرة من قبل كوادرنا المتخصصة في جميع المجالات القانونية والله المستعان…

ويمكنكم ترك آرائكم من خلال تعليق ، وفي حال اعجبك ما تم عرضه فاثني على ذلك من خلال ذكرنا للغير .

وان كان لديك أي انتقاد أو رأي تود طرحه فأخبرنا بذلك فرأيك يسعدنا ونسأل الله لنا ولكم التوفيق.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *