تخطى إلى المحتوى

مستأجر يرفض الخروج كيف اتصرف ؟

مستأجر يرفض الخروج كيف اتصرف ؟. عند انتهاء عقد الإيجار ،يمكن للمالك تأجير المنزل لشخص آخر. سيدفع المستأجر الجديد مبلغًا ثابتًا من المال. أو وفقًا لقانون جديد ،يمكن للمالك إخلاء المستأجر وتكليفه بعقد إيجار جديد لمدة عام واحد.

لأن المالك والمستأجر لا يتفقان على إيجار ممتلكاتهما ،فهناك مشكلة. يعتقد بعض المستأجرين أنهم بحاجة إلى استخدام القانون لإخلاء أصحاب العقارات بعد انتهاء عقود الإيجار الخاصة بهم.

مستأجر يرفض الخروج كيف اتصرف ؟

مستأجر يرفض الخروج كيف اتصرف ؟

مستأجر يرفض الخروج كيف اتصرف ؟

  • لا يجوز ترك العقار المؤجر بنفسه عند انتهاء عقد الإيجار. في مثل هذه الحالات ،من الضروري البحث عن حلول قانونية لحل هذه المشكلة.
  • يمكن أن تسمى العلاقة بين المالك والمستأجر علاقة التبادل ،لأنها تقوم على تبادل المنفعة بينهما.
  • يمكن أن يتسبب هذا في تغيير العلاقة ،لأن المستأجر يشعر بالتوتر ومن ثم يتسبب هذا في مشاكل للمالك. هذا سبب وجيه لإنهاء علاقة العمل هذه.
  • نظر المالك في هذه المشكلة ،واكتشف تغييرات في عقد الإيجار مثل تاريخ انتهاء الصلاحية.
  • يجوز للمؤجر اللجوء إلى المحاكم من أجل التصرف في المستأجر من أجل الاستفادة من العقار المؤجر.

 

لذلك ،كانت هناك حاجة للإشارة إلى إنهاء عقد الإيجار كأحد أسباب إخلاء العقار المؤجر من المستأجر ،من خلال بيان كامل وواضح دون مملة أو إطالة. هنا هو ما نعرفه:

ما هو عقد الإيجار: بشكل عام

  • اتفاقية الإيجار هي عقد يمنح فيه المؤجر المستأجر الحق في استخدام شيء ما لفترة زمنية محددة مقابل رسوم محددة.
  • تُعرِّف المادة 682 من القانون المدني اليمني عقد الإيجار بأنه عقد بين المؤجر والمستأجر ،والذي يقوم على منفعة طرف واحد وأيضًا إلى أجل غير مسمى من الوقت ،حسب.

ثانياً: يستعمل عناصر عقد الإيجار الآتية

  • إذا كنت توقع على عقد إيجار ،فيجب أن يكون هناك طرفان: المؤجر والمستأجر.
  • يجب أن يعتمد موقع العقار المستأجر على مبلغ الإيجار. يجب أن يكون الموقع ضمن مسافة معقولة من المكان الذي تعيش فيه.
    • ونقل الملكية محل عقد البيع.
  • هذه هي المنفعة التي يجب معرفتها عند إبرام عقد الإيجار. عندها فقط سيُعرف هذا.
  • لا يمكن معرفة المنفعة ،بحيث لا تؤدي في النهاية إلى سبب بين المؤجر والمستأجر.
  • في اتفاقية الإيجار ،يجب تحديد فائدة عقد الإيجار.
    • عقد غير ملزم قانونًا.
  • يجب أيضا النظر في المستأجر.
  • عند إبرام اتفاقية الإيجار ،يجب تحديد مدة عقد الإيجار في العقد. بالنسبة للمؤجر والمستأجر ،يتم تحديد ذلك أيضًا في العقد.
    • يمكن أن يكون المصطلح مطلقًا عندما لا يتم ذكره في اتفاقية الإيجار.

ثالثًا: القيام بإخلاء العين المؤجرة

وذلك وفقاً للقانون اليمني رقم 22 لسنة 2006 بشأن العلاقة بين المؤجر والمستأجر في نهاية مدة الإيجار. كانت هذه الاتفاقية في الفصل السابع وتضمنت ما مجموعه فصلين.

الفصل الأول: أحكام إنهاء مدة عقد الإيجار.

والفصل الثاني:هذا هو إخلاء العقار المؤجر وفي هذا القسم يوجد ثلاثة فروع:

  • القسم الأول: طلب إخلاء المستأجر لانتهاء العقد.
  • القسم الثاني: طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد.
  • سيتم إخلاء المستأجر لأنه يقوم بأعمال الصيانة أو الإصلاح في العقار. ينتهي عقد الإيجار بسبب هذا وليس لأي سبب آخر.

جاء ذلك في المادتين 89 و 90 من القانون لإخلاء العقار المؤجر بسبب انتهاء مدة العقد ،حيث أنه مبني على ما يلي: سألت نفسي ،”ما الذي يحتاج طالب الصف الثاني أن يعرفه عن المادة 89؟ ” أعدت صياغته له ،بلغة واضحة يمكن لطالب الصف الثاني أن يفهمها: تنص هذه المقالة على أنه في حالة انتهاء عقد الإيجار أو إلغاؤه من قبل أي من الطرفين ،يجب على هذا الطرف الاستعداد

طلب إشعار

  • إذا أراد المؤجر أو المستأجر إنهاء العقد ،فعليه إرسال إشعار إلى الطرف الآخر. يجب أن يتم استلام الإشعار في غضون فترة زمنية معينة ،وهي على النحو التالي:
  • قبل انتهاء عقد الإيجار ،يجب عليك تقديم إشعار مدته ثلاثة أشهر.
  • وفترة ستة أشهر بالنسبة لغير المساكن.
  • قد تكون مدة العقد هي نفس عدد الأيام المحدد في العقد. ومع ذلك ،لإلغاء العقد ،يجب على أحد الطرفين تقديم إشعار.
    • يمكن للمستأجر إخلاء العقار إذا رغب المالك أو المؤجر.
  • هناك استثناءات عندما لا يتفق المالك والمستأجر على كيفية إخلاء العقار.
  • يثبت هذا التشريع أنه يجوز لأصحاب العقارات والمستأجرين إنهاء عقد الإيجار إذا لم يكونوا من مطوري العقارات الذين يخططون لهدم المبنى.
  • لكل طرف الحق في إنهاء العقد إذا رغب في ذلك. يجب على الطرفين إخطار الطرف الآخر برغبتهما في إنهاء العقد.
    • هذا قبل ثلاثة أشهر من إنهاء عقد الإيجار ،وقبل ستة أشهر لم يعد علينا دفع الإيجار.

طلب إشعار

  • إذا كنت تعمل بموجب عقد لمدة تقل عن عدد الأيام المحدد في إشعارك ،فلن تلتزم أنت أو مالك العقار بأي منها.
    • إذا لم تكن المدرسة ملزمة بموجب العقد بالقيام بذلك ،فلا يمكنها ذلك.
  • عند دفع الإيجار ،يجب على المالك إخلاء المستأجر.
    • لا يجوز للمؤجر طلب التمديد بعد انتهاء مدة عقد الإيجار.
    • ترك العقار المؤجر قبل انتهاء مدة الإيجار ،خاصة إذا لم تتفق أنت والمالك على ذلك.
  • إذا أعطى مالك العقار تحذيرًا للمستأجر ولم يغادر بعد ،فسيتم إزالته بالقوة.
    • بالإضافة إلى دفع الغرامة عن فترة الاغتصاب أي دفع الرسوم الإضافية المتفق عليها.
    • يجب على المستأجر أيضًا دفع تعويض إذا قرر القاضي أنه مدين بالمال.
  • تنص المادة 90 من القانون المشار إليه على ما يلي: – الخاصية فارغة.
  • يتم تسليم المفتاح إلى المالك في نهاية اليوم الأخير الذي تم فيه دفع الإيجار.
  • لا يجوز للمالك إخلاء المستأجر حتى اليوم الأخير من فترة الإيجار. يجب على المالك الانتظار لإخلاء المستأجر حتى انتهاء هذه الفترة المتفق عليها.
  • إذا لم يتم إخلاء المبنى المؤجر ،يجب على المالك اتخاذ الإجراءات اللازمة. يتعين على المالك اتخاذ إجراء على الفور إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار المؤجر.

بين المالك والمستأجر علاقة متوترة.

التقيت به في اجتماع المجلس. لقد انزعج وتنهد من وقت لآخر ،لكنني اعتقدت أنه ربما كان تحت التزامات مالية ثقيلة أو أنه قام برعاية شخص ما وكان يساعد في سداد قرضه. عندما طُلب منه المغادرة ،رفض. له: أتحداك أن تخبرني! أخبر أحدهم المستأجر أنه من الأفضل له مغادرة المنزل في غضون شهر ،وأن المستأجر لم يرحل.

بقي المستأجر في المنزل حتى بعد ستة أشهر ،عندما أمر بالمغادرة. رفض المستأجر المغادرة وقال إن الأمر سيستغرق وقتًا طويلاً حتى يغادر. وكدليل على أن مرشدي المستأجرين والعرب يناقشون الأمر في منتدياتهم ومجالسهم ،فقد أخرج جميع أجهزته المنزلية من الكهرباء أو أي أجهزة أخرى كانت بحوزته. يجب أن تكون الأرضية خالية من العيوب.

كان يجلس معي في المجلس. بدا عليه القلق والانزعاج في بعض الأحيان. تساءلت عما إذا كان عليه دين ثقيل ،أو أنه كان يكفل شخصًا ما وكان يواجه مشكلة في السداد. عندما طُلب منه المغادرة ،رفض.

واحد منكم وواحد منكم. أتحداك أن تخبرني! وهو المستأجر. بعد مرور عدة أيام ،أمره هذا الشخص بالمغادرة في غضون شهر ،وبعد مرور شهرين أو ثلاثة ،ما زال يرفض المغادرة. ثم بعد ستة أشهر ،أراده هذا الشخص أن يغادر ،لكنه لم يرغب في المغادرة حتى يتضح كل شيء ودليل واضح على المستأجرين المستقبليين ،ويناقش العرب ذلك. جُردت الأرضية من جميع أدواتها الصحية وأصبحت أرضية نظيفة عارية لا ترى فيها الأوساخ أو الأوساخ.

التقيت به في أحد المجالس ،وظننت أنه مضطرب ويتنهد بين الحين والآخر. فقلت لنفسي ،ربما يكون مدينًا بمال أو لديه من يعتمد عليه. عندما طُلب منه المغادرة ،رفض. أتحداك أن تخبرني! لأنه قيل لرجل واحد أن صاحب المنزل سيفقد وظيفته في غضون شهر ويتركه يمرح ويشرب الخمر. اشرب الشاي في الممر بلطف وهدوء. بعد ستة أشهر ،أراده أن يغادر المنزل ،لكنه رفض.

ترك المستأجر بصمة واضحة على الحائط ،وهكذا يناقشها العرب في منتدياتهم ومجالسهم ،وجرد المنزل من جميع أجهزته الكهربائية والسباكة ،واتضح مخطط الأرضية المفتوحة أنك لا ترى.

هناك العديد من القصص في هذا المجال. البعض منهم حزين والبعض الآخر مضحك ومسلي.

المالك والمستأجر لهما جوانب جيدة وسيئة. إذا نظرت إلى المشكلة من منظور المالك أو المستأجر ،فستجد مزايا وعيوب. كلما زادت معرفتك بالموضوع ،زادت الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحريض جانب على الآخر. الانقلاب والثورة ،مما يخل بمصالحه الخاصة ،فضلاً عن تعطيل الممتلكات التي يحتفظ بها المستأجر. هذا ما يجب على المالك فعله إذا أراد فصل الكهرباء. عندما يجلس الطفلان في فناء منزلهما ويكونان محصنين خلف الأبواب والجدران ،سيكون من الممكن فصله عن الكهرباء.

والآن يجب أن يأخذ عقوبته على هذا العمل الطائش. والسلوك الخاطئ أمام من هو مختص للتعامل مع الموضوع ،فما فعله هو حرمان المستأجر من حق مستحق له ،وكأنه لا يحق لك التصرف في ما تملكه طالما هو. عنيد ويرفض مغادرة المنزل. العلاقة بين المالك والمستأجر يتحكم فيها الطرفان ويتحكمان في أسباب النزاع بينهما. إنشاء إدارات جديدة في الجهات الرسمية لحل هذه القضايا وإيجاد الحلول المناسبة لها. ستنشئ الحكومة إدارات جديدة للتعامل مع هذه القضايا وإيجاد الحلول المناسبة.

ستقوم الوزارة بتنفيذ مشروع الإسكان الذي سينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين. تقوم الحكومة بتسجيل عقود الإيجار ومتابعة السجل الائتماني للعملاء وتفعيل نظام الوساطة مع المكاتب العقارية. مالك العقار والمستأجر. ستحد اللوائح الحكومية من بعض الظواهر السلبية التي تغلغلت في سوق العقارات في الماضي.

ردت وزارة العدل على استفسار مواطن عن الإجراء القانوني المتبع مع المستأجر الذي لا يدفع الإيجار قائلة: “لدي مشكلة أن والدي لديه حل مناسب لها. المشكلة أن المستأجر لا يدفع قيمة الإيجار. الإيجار ،فأنت لا تريد مغادرة الورشة “. آبي ،الحل عاجل للغاية. نحن في دولة ذات قوانين ،لذلك أريد أن يحميني القانون. بعد الله. ماذا علي أن أفعل ،ما هو الإجراء؟ إلى أي جانب أذهب؟

كان الرد “العدالة”. على النحو التالي: “سيسمح لك هذا برفع دعوى إخلاء ودعوى إيجار عقار من خلال النظام القانوني ،الذي يسمى المحكمة العامة”.

اقرا ايضا: كم مهلة نقل الكفالة بعد انتهاء العقد

محامي رخيص في الدمام

كيف يوزع الميراث بعد وفاة الأب بالسعودية

محامي تحصيل شيكات بدون رصيد الدمام

محامي قضايا عمالية الدمام خبير في مكتب العمل والعمال

محامي مختص بالجرائم الالكترونية

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.